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Compravendita...chi paga il condominio?

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Compravendita...chi paga il condominio?

Un momento delicatissimo ma spesso trascurato dagli interessati è quello della compravendita dell'immobile, perchè il punto centrale è: chi paga le spese?

l codice civile sancisce con adeguata precisione la responsabilità delle spese condominiali pendenti al momento del subentro, e precisamente all'Art. 63 delle disp. di att. del Codice Civile, comma 4 e 5:

Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente.

Chi cede diritti su unità immobiliari resta obbligato solidalmente con l'avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui è trasmessa all'amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto.

Attenzione quindi a:

  • Verificare le spese ancora pendenti sull'immobile compreso eventuali delibere ancora non eseguite
  • Inserire in atto di compravendita eventuali accordi tra acquirente e venditore soprattutto in merito alle spese a consuntivo
  • Comunicare tempestivamente all'amministratore la variazione di proprietà